Prefeitura de São Paulo

A estratégia da Prefeitura de São Paulo para requalificar a região central chegou a um marco arquitetônico histórico que ilustra mundialmente uma das “caras” de São Paulo. Nesta quinta-feira, 5, foi oficializado o repasse de R$ 13,3 milhões para melhorias no Edifício Copan, projeto de Oscar Niemeyer que se tornou um dos símbolos da arquitetura moderna brasileira e é o exemplo máximo da vocação mista da capital, integrando moradia e comércio em um ponto central da cidade. 

O investimento, viabilizado pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), integra o programa de subvenção econômica que fomenta projetos de retrofit de alta complexidade. O pacote ofertado no último chamamento público tem o valor recorde de R$ 200 milhões e permite que 16 projetos na região recebam investimentos, incluindo outros gigantes como o Edifício Martinelli e o antigo prédio da Telesp na Rua 7 de Abril. 

O edifício obteve a pontuação de 89,45 no chamamento público, o que garantiu cerca de 22% do valor das obras, sem impostos, subsidiado pela Prefeitura de São Paulo. O edital permite o apoio municipal em até 25% do valor das obras. Os pagamentos ocorrerão de forma parcelada, conforme o restauro avance e seja comprovado tecnicamente pela fiscalização municipal, seguindo o cronograma apresentado pela equipe técnica contratada pelo condomínio.

As melhorias financiadas pela Prefeitura focam no chamado "retrofit", um processo que atualiza as instalações do edifício aos padrões atuais de segurança e sustentabilidade, garantindo a longevidade da estrutura. Esse movimento incentiva que mais pessoas voltem a morar na região central, aumentando a circulação de pedestres e, consequentemente, melhorando a segurança e o comércio local. 

Com a subvenção econômica para a requalificação, a gestão municipal reafirma o compromisso de preservar o patrimônio histórico em meio à transformação urbana e social promovida nos últimos anos no coração da capital.

Principais melhorias e impacto urbano

Os recursos destinados ao Copan integram um projeto de requalificação que visa modernizar o edifício sem descaracterizar sua arquitetura icônica. As intervenções deverão focar na recuperação integral da fachada do edifício, que hoje apresenta sinais severos de degradação, como o descolamento de pastilhas, fissuras e a exposição de armaduras metálicas com corrosão. 

O projeto prevê a substituição completa do revestimento externo por novas pastilhas cerâmicas produzidas sob encomenda para preservar a tonalidade original, além de um tratamento profundo nas camadas de emboço e concreto para eliminar as causas de infiltrações. Para garantir a longevidade da estrutura, serão instaladas novas pingadeiras nos brises horizontais e nas vigas, solucionando problemas históricos de captação de águas pluviais que aceleraram o desgaste do edifício.

Além das melhorias estruturais, o projeto busca resgatar a estética modernista concebida por Niemeyer, prevendo a remoção de elementos que descaracterizaram o prédio ao longo de décadas, como fiações expostas, vedações irregulares em janelas e o fechamento indevido de vãos. Um ponto central da revitalização é a recomposição dos cobogós na Fachada Sul, essenciais para o ritmo visual e a ventilação natural das unidades, que serão restaurados a partir de moldes das peças originais. 

As melhorias incluem também o restauro de caixilhos metálicos, a padronização de letreiros comerciais e o fechamento seguro da escadaria anexa, assegurando que este patrimônio histórico se readeque como um ambiente seguro, íntegro e vibrante para moradores e visitantes do Centro.